三、六类商品房，你了解几类

根据商品房的用途可以将商品房分为：住宅用房和商业用房；根据房屋存在状态，商品房又可分为：现房和期房；根据房屋的销售对象，可以将房屋分为外销房和内销房。要想做好房地产的销售，就要对商品房的种类做些了解。

情景分析/SCENARIO ANALYSIS

如今，很多楼盘的户型都是大户型或超大户型的，既可以自己居住，也可以开一个小公司，是典型的商住两用房。有些楼盘为了招揽客户，甚至还会打出“商住两用”的招牌。这时候，就要对不同类型的房子多一些了解。因为，有些客户不愿意买这样的房子。

情景分析/SCENARIO ANALYSIS

对于楼盘销售来说，了解不同类型的商品房非常重要。因为如果你连基本的房屋种类都搞不明白，怎么向客户介绍。如果你给客户介绍的知识都是错误的，很容易误导客户。如果客户按照你的解说付了款，还容易出现很多纠纷。

商品房不同于自建自用的住宅和建筑，它更多的是作为商品来出售的。一般是由房地产开发公司经政府相关部门批准，开发建造并用于市场销售、出租的房屋。

商品房也可以称为产权房，需要办理土地证和产权证。在售楼之前，一定要对不同种类的商品房多一些了解和认识。

1.按用途分

商品房按照用途可以分为：住宅用房和商业用房。其中，住宅用房是个人或家庭生活专用的房屋；而商业用房则是经营、办公、旅游等仅用于商业活动的房屋。

2.按存在状态分

按照存在状态，可以将商品房分为：现房和期房。其中，现房是指已经建好并验收过的现售房屋，可以实现。而期房则是指还没有建好，并且没经过验收的预售房屋。

3.按销售对象分

根据不同的销售对象，可以将商品房分为：外销房和内销房。其中，外销房是指取得外销许可证的房地产开发商开发的，主要销售给国内外企业、组织和个人的房屋。内销房则是指取得房产销售许可证的房地产开发商开发的，销售给国内个人和企事业单位的房屋。